Какие проблемы могут возникнуть с окнами в новостройках?

Такие «подарки» к новоселью никому не нужны. Чтобы их избежать, нужно знать, как проверить качество окна и его установки. И речь не в красоте, а в эксплуатационных свойствах и важных технических нюансах.

Как проверить качество окон в новостройке?

Существует много советов, как проверить качество пластиковых окон. Уделить внимание следует каждому из приведенных пунктов:

1. Проверьте, соответствуют ли комплектующие (материалы) оконной конструкции документам, предоставленным застройщиком.
2. Осмотрите открывающиеся створки, убедитесь, что их полному открыванию ничего не мешает.
3. Визуально оцените, насколько ровно расположено окно в вертикальной плоскости. Допускается отклонение в 1,5 мм на 100 см длины, но не больше 3 мм на всю длину.
4. Осмотрите стёкла и профиль, убедитесь, что нет царапин, неровностей, иных механических повреждений. Ещё не должно быть разрывов на сварных соединениях пластика. Даже мелкие промежутки свидетельствуют о нарушении технологии производства оконной конструкции.
5. Определите число камер стеклопакета (можно при помощи пламени зажигалки или спичек) и их соответствие заявленному.
6. Убедитесь, что внутри стеклопакета нет конденсата, пузырьков воздуха и/или грязи. Эти признаки нарушения герметичности считаются браком.
7. Выполните открывание/закрывание несколько раз, убедитесь, что нет трения между створкой и рамой, не происходит самостоятельное захлопывание.
8. Оцените состояние фурнитурных элементов. Во-первых, тут не должно быть пластиковых частей. Во-вторых, плохим знаком являются следы грязи, песка и прочих загрязнений на фурнитуре, включая оконные ручки.
9. Проверьте уровень герметичности оконной конструкции. Простейший метод: вставить листок в зазор между рамой и створкой. Бумага не должна сама выпадать или легко извлекаться.
10. Оцените качество монтажного шва – стыков оконной рамы со стеной. Слишком больших бугров пены быть не должно.
11. Обратите внимание на отлив. Он должен быть слегка наклонен в сторону улицы. Не лишним будет и наличие амортизирующей прокладки под отливом, снижающей шум дождя.
12. Проверьте подоконник на предмет царапин и прочих повреждений. В идеале он также на несколько градусов наклонён (но в сторону помещения), а по бокам его расположены торцевые заглушки.

До того как проверить качество окна и его установки, попросите сертификаты соответствия и другую сопутствующую документацию. Кстати, все эти критерии оценивать особо тщательно надо на больших лоджиях и балконах, панорамных оконных конструкциях, ведь их ремонт обойдется дороже. Проводить осмотр окон (и жилья в целом) рекомендуется при хорошем освещении, желательно естественном. Это поможет быстро обнаружить пятна и различные дефекты.

Обязательно ли менять окна в новостройке или провести ремонт окон?

Нет. Во-первых, всё больше застройщиков относится к остеклению крайне ответственно, считая качественные оконные конструкции дополнительным преимуществом своего объекта. Во-вторых, многие дефекты можно устранить ремонтом: заменой отдельных составляющих или аксессуаров, регулировкой фурнитуры, доукомплектованием. Так нередко мелкие проблемы предполагают смешные траты. Допустим, уплотнитель для пластиковых окон купить в Киеве можно совсем недорого.

Без полной замены можно поменять стеклопакет, например, поставить 2-камерный вместо 1-камерного или с энергосберегающими, ударопрочными или светозащитными стёклами вместо обычных. Аналогично обстоят дела и с фурнитурой или аксессуарами (подоконником, отливом, козырьком). А вот дефекты профиля или серьёзные огрехи монтажа порой требуют именно полной замены. Вот почему важно знать, как определить качество металлопластиковых окон и получить представление о возможных дополнительных затратах.

Что говорят опытные специалисты?

Эксперты убеждены, что сегодня так называемые «черновые» окна с невысокими эксплуатационными свойствами чаще встречаются в новостройках бюджетного сегмента. В бизнес- и премиум-классе подобные нарекания возникают реже. Но и тут бывают ситуации, когда установлен 2-камерный стеклопакет, но небольшой толщины или же без энергосберегающего стекла, повышающего теплоизоляционные свойства.

На чём чаще всего экономят?

Удешевить остекление строительные компании могут как за счёт выбора более доступных комплектующих, так и экономя время и силы на монтаж. Разберём детальнее:

1. оконный профиль для экономии в новостройках часто имеет меньше камер (3-4 вместо 5-6), недостаточную для отапливаемых помещений монтажную глубину (60 мм), слабое армирование (или его нет вовсе);
2. стеклопакет однокамерный, а стёкла могут быть тоньше регламентированных 4 мм;
3. фурнитура от малоизвестных производителей, с пластиковыми элементами.

Нет лучшего способа узнать, на чём сэкономил ваш застройщик, как проверить качество окна и его установки самостоятельно или обратившись к оконным мастерам.